Punto de partida: en 2026 sigue vigente el CFDI 4.0
Antes de complicarse: la versión del comprobante fiscal digital que se timbra hoy en México es la 4.0, obligatoria desde abril de 2023. A pesar de lo que circula por ahí, el SAT no ha oficializado un “CFDI 5.0”. Lo que sí hubo durante 2026 fueron varias actualizaciones a los catálogos del CFDI 4.0 (claves, unidades, catálogos de comercio exterior) que tu sistema de facturación debe mantener actualizados sin que tú te enteres.
Lo que sí cambió de fondo en 2026 es la vigilancia. El SAT reforzó el criterio de que un CFDI debe amparar una operación real y verificable, amplió las causales para restringir o cancelar el Certificado de Sello Digital, y extendió el plazo de cancelación de comprobantes hasta el mes en que se presenta la declaración anual del ISR del ejercicio. Traducción práctica para un estacionamiento: los ingresos que declaras y los CFDI que emites tienen que cuadrar, y quedarte sin sello digital significa quedarte sin poder facturar.
Los dos comprobantes que emite un estacionamiento todos los días
Aquí está el 90% del asunto. En una caseta conviven dos flujos distintos, y confundirlos es la fuente habitual de los problemas:
| CFDI nominativo | CFDI global | |
|---|---|---|
| Cuándo | El cliente pide factura y da sus datos | El resto de los cobros del día |
| RFC receptor | El del cliente | XAXX010101000 (genérico) |
| Régimen del receptor | El de su Constancia | 616 — Sin obligaciones fiscales |
| Uso de CFDI | Normalmente G03 — Gastos en general | S01 — Sin efectos fiscales |
| Código postal | El del domicilio fiscal del cliente | El del domicilio fiscal del estacionamiento |
| Emisión | En el momento del cobro | Por periodo: diario, semanal o mensual |
Para el comprobante nominativo, la clave de producto o servicio del catálogo del SAT que corresponde al giro es la 78181703 — Servicio de parqueadero de vehículos (el propio catálogo la asocia con “servicio de estacionamiento de autos”). En el CFDI global, en cambio, el concepto se registra con la clave genérica 01010101, clave de unidad ACT y la descripción “Venta”. Si vendes algo más (lavado, pensión, renta de cajón fijo) conviene revisar el catálogo de productos y servicios, porque no todo entra en la misma clave.
La factura global: la regla que más se rompe en la práctica
La regla 2.7.1.21 de la Resolución Miscelánea Fiscal para 2026 es la que gobierna las ventas al público en general. Lo esencial:
- El CFDI global puede ser diario, semanal o mensual. Quien tributa en RESICO lo emite de forma mensual.
- Debe remitirse al SAT o al proveedor de certificación dentro de las 24 horas siguientes al cierre de las operaciones del periodo que ampara.
- El IVA (y el IEPS, si aplicara) va desglosado, no incluido en un solo importe.
- Lleva un nodo obligatorio de información global con periodicidad, mes o meses y año. Si ese nodo va mal, el comprobante no ampara nada útil.
- Solo cubre operaciones pagadas en una sola exhibición (PUE), que es exactamente el caso de un cobro de salida en la caseta.
El detalle de los 100 pesos. El Código Fiscal de la Federación prevé que no hay obligación de expedir comprobante por operaciones con el público en general cuyo importe sea menor a $100 cuando el cliente no lo solicita. Mucha gente lo lee como “esos cobros no se declaran”, y no es así: esas operaciones sí deben quedar incluidas en el CFDI global. Es una excepción de comprobante individual, no de ingreso.
Esto tiene una consecuencia operativa concreta: alguien tiene que sumar, todos los días, la totalidad de los cobros que no llevaron factura nominativa y emitir el global antes de que se cumpla el plazo. Hecho a mano con un cuaderno y una hoja de cálculo, es donde se rompe el cumplimiento de un estacionamiento pequeño. No en la ley, sino en el conteo.
Los cuatro datos que hay que pedir (y por qué se rechaza el timbrado)
Cuando un cliente sí quiere su factura, el CFDI 4.0 exige que los datos coincidan exactamente con el padrón del SAT. No hay margen de interpretación:
- RFC del receptor.
- Nombre o razón social tal como aparece en su Constancia de Situación Fiscal, incluidas mayúsculas y sin agregar “S.A. de C.V.” si la Constancia no lo trae.
- Código postal del domicilio fiscal del cliente.
- Régimen fiscal del receptor.
Más el uso de CFDI (para un gasto de estacionamiento normalmente G03, Gastos en general) y la forma de pago real (efectivo, tarjeta de débito, tarjeta de crédito). Si uno de esos campos no cuadra, el PAC rechaza el timbrado y el cliente se queda esperando en la salida con el coche encendido. Por eso conviene que la app de la caseta valide el formato antes de intentar timbrar, en vez de descubrir el error cuando ya hay fila.
Del lado del emisor, el régimen que declares depende de cómo esté constituido tu negocio: no es lo mismo una persona moral que una persona física que presta el servicio, ni que quien renta el inmueble. Esa decisión es de tu contador; lo que le toca al software es capturarlo tal cual y no cambiarlo por su cuenta.
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Un facturador genérico sirve para emitir un CFDI suelto, pero no conoce la operación de una caseta: no sabe de tarifas por hora, ni de tolerancias, ni de fracciones, ni de pensiones mensuales. Al evaluar un sistema, sea el que ya usas o el que estás por contratar, busca esto:
- Emite el CFDI nominativo en el momento del cobro cuando el cliente da sus datos, y acumula automáticamente el resto para el CFDI global del periodo, sin que nadie tenga que sumar boletos a mano.
- Pide RFC, razón social, código postal, régimen y uso de CFDI solo cuando hace falta, no en cada cobro, para no frenar la salida.
- Sigue cobrando aunque se caiga el internet. Un sótano o una caseta al aire libre no tienen señal garantizada, y menos en hora pico.
- Imprime el ticket ahí mismo, en térmica, con la información que el cliente necesita para pedir su factura después si cambia de opinión.
- Deja el corte de caja y el reporte de ingresos listos para el contador, cuadrados contra lo que se timbró.
- Corre desde un teléfono Android normal, sin obligarte a poner una computadora en la caseta.
- Mantiene los catálogos del SAT actualizados por su cuenta, porque en 2026 se movieron varias veces.
Cómo lo aborda ParkingPro Cloud
ParkingPro Cloud está disponible para estacionamientos en México con un módulo fiscal que genera el CFDI que corresponde en cada cobro (nominativo cuando el cliente entrega sus datos, o acumulado hacia el comprobante global cuando no), con el timbrado a través de un PAC autorizado por el SAT. La entrada, la salida, el cobro y el ticket funcionan sin conexión y se sincronizan solos cuando vuelve la señal, así que un corte de internet en la caseta no detiene la operación ni pierde registros.
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Esta guía es informativa y refleja la normativa vigente al 8 de agosto de 2026. No sustituye la asesoría de un contador: tu régimen fiscal, tus obligaciones y tu periodicidad de facturación dependen de la situación específica de tu negocio ante el SAT.